в д. Юкки во Всеволожском районе, Ленинградской области

Рассматриваемый участок с комплексом зданий и сооружений располагается в непосредственной близости от административной границы Ленинградской области и гор. Санкт-Петербурга по адресу: д. Юкки, Ленинградское шоссе, д.90 на землях поселений администрации МО «Юкковское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

На сегодняшний момент это самый ближайший от Санкт-Петербурга горнолыжный комплекс (всего 7 км. от Санкт-Петербурга). Участок ограничен: - с юга – землями Парголовского парклесхоза; - с запада и востока – землями МО «Юкковское сельское поселение» - свободной территорией; - с севера – индивидуальной жилой застройкой и Ленинградским шоссе. Рельеф участка холмистый. Зеленые насаждения с преобладанием деревьев хвойных пород с уникальным природным ландшафтом.

I. ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА:

На территории в настоящее время имеются здания и сооружения с инженерными сетями спортивной базы с использованием естественного рельефа местности. В представленном утверждённом проекте реконструкции спортивной базы ДЮСШ «Спорт-С» под организацию горнолыжного спортивного комплекса разработаны:

• схема генплана горнолыжного спортивного комплекса с учётом ранее выполненного градостроительного обоснования; - архитектурно-планировочное решение размещаемых объектов; - инженерные разделы внеплощадочных сетей электроснабжения, газо- снабжения, водоснабжения и отведения, необходимых для нормальной эксплуатации спортивного комплекса, согласно выданных ТУ инженер- ных служб района, заключениями Всеволожского ТО ТУ Роспотребнадзора по Ленинградской области во Всеволожском районе и ГУ природных ресурсов и охраны окружающей среды по СПб и ЛО;
• раздел инженерно-технических мероприятий ГО и противопожарной безопасности;
• раздел инженерно-строительных изысканий, в границах, согласованных Главным архитектором администрации Всеволожского района ЛО

Данный проект одобрен в установленном порядке:

• Главным архитектором Всеволожского района ЛО;
• Администрацией МО «Юкковское сельское поселение» Всеволожского муниципального района;
• Органами государственного надзора и контроля;
• Вневедомственной экспертизой ЛО.

На данный момент комплекс обеспечен:

• электроэнергией в количестве 120 Квт. мощности (справка на мощность и договор на электроснабжение имеются);
• газом в объеме необходимом с учётом дальнейшего развития комплекса;
• минимальным количеством питьевой воды для нужд первой очереди технических зданий комплекса.

При дальнейшем развитии комплекса, в частности строительства гостевых домиков необходимо устройство дополнительной артезианской скважины для полного удовлетворения потребностей в технических и питьевых нуждах.

II. ЮРИДИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА

«Горнолыжный спортивный комплекс», расположенный по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-он, дер. Юкки, Ленинградское шоссе, уч. 90 состоит из земельного участка, общей площадью 57313 м2. и 16-ти (шестнадцати) объектов недвижимости, находящихся на данном земельном участке. В настоящий момент подготовлено Постановление Правительства Ленинградской области о приватизации данного земельного участка его арендатором в собственность. Все 15 (пятнадцать) объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, находятся в собственности у арендатора Земельного участка.

Земельный участок:
Кадастровый № 47:07:0410022:54
Площадь 57313 м2.
Адрес: Ленинградская область, Всеволожский р-он, дер. Юкки, уч. 90.

Объекты недвижимости:
1. Здание лыжной базы.

2. Административное здание (ДЮСШ).

3. Здание кафе.

4. Здание касс.

5. Здание корпуса для отдыха персонала.

6. Здание ремонтной зоны.

7. Здание насосной.

8. Буксирная канатная дорога. Спортивное сооружение, протяженность 260 м.

9. Буксирная канатная дорога. Спортивное сооружение, протяженность 103 м.

10. Буксирная канатная дорога. Спортивное сооружение, протяженность 100 м.

11. Наружное освещение склонов.

12. Сети канализации.

13. Подземный и наземный газопровод низкого давления (первой очереди).

14. Подземный и наземный газопровод высокого давления (первой очереди).

15. Скважина технической воды, глубина 262 м.

III. ВЫВОД:
Месторасположение комплекса уникально. Территория по рельефу холмистая.
Перепады высот от 15 до 45 метров.
Верхняя площадка территории с северной стороны располагается на самых высоких абсолютных отметках данной территории (представляется уникальная  возможность наблюдения за полной панорамой гор. Санкт-Петербурга и его окрестностей). Данная  ситуация позволяет в дальнейшем использовать эту площадку для размещения ресторанного комплекса с эксклюзивным правом использования панорамного вида в круглогодичном режиме.

Спортивный горнолыжный комплекс имеет пять лыжных трасс с подъёмниками, одна из которых детская горнолыжная трасса, расположенная отдельно на безопасном расстоянии от других спусков, с собственным зданием школы и подъёмником, что позволяет проводить обучение детей, начиная уже с 3-х летнего возраста.
Красота окружающего ландшафта предоставляет возможность использовать Горнолыжный комплекс не только в зимний период, но и летом - как место для проведения семейного отдыха. Данному обстоятельству способствует также построенный у подножья склонов - Спа-комплекс с русской баней, с застеклённой террасы которого, с одновременным приёмом спа-процедур, можно в зимний период - наслаждаться видом катающихся с гор лыжников, а в летний период - любоваться окружающим хвойным лесом. Итоги прошедшего летнего сезона показали повышенный спрос на гостевые домики в течении всего лета с правом круглогодичного бронирования частными лицами и организациями. Отсутствие в непосредственной близости от мегаполиса спортивно-гостиничных комплексов с хорошо организованной структурой кемпингов позволяет говорить о будущем высоком потенциале данной территории. Строящийся в непосредственной близости (2-3 км.) жилой массив на 70 тысяч жителей (для молодых семей военнослужащих), с уверенностью позволяет сделать вывод о будущем дополнительном большом спросе в зимний период на услуги как в спортивном направлении (горные лыжи, сноуборд, ватрушки и прочее), так и зимне-летний период - ресторанно-гостиничное направление и направление для активного семейного отдыха. Отсутствие в окрестностях Санкт-Петербурга достаточных мест для проведения молодежных слётов и фестивалей (как спортивного, музыкального, так и политического толка) с использованием естественного рельефа  (легкие быстровозводимые конструкции для зрителей типа «амфитеатр») также позволяет найти дополнительный приток посетителей в летний период года.
Разрабатываемая Концепция реконструкции и развития Горнолыжного комплекса «Юкки-Парк» как раз и подразумевает его круглогодичное использование помимо сегодняшнего прямого назначения - как зимнего горнолыжного курорта.
С этой целью планируется:
- строительство СПА - комплекса с бассейном для круглогодичного использования;
- строительство ресторана с панорамным видом на окружающий ландшафт;
- строительство 15 – 18 коттеджей для круглогодичного проживания;
- строительство гостиницы;
- обустройство площадок для летних развлекательных программ;
- реконструкция существующих зданий и сооружений.
При правильном  и бережном подходе к сохранению природного ландшафта и естественной биологической среды, развитием парковой зоны на прилегающих территориях можно получить ошеломительный успех по притяжению людей  для активного отдыха.
При  далеко не всех вышеперечисленных возможностях использования данной территории,  можно  с уверенностью сказать о высоком  потенциале развития  Горнолыжного комплекса «Юкки-Парк»  с высокой степенью окупаемости в кратчайшие сроки.